【房贷10年和20年利率一样吗】

2022-09-22 17:00:39来源:周公解梦

房贷10年和20年利率一样吗？

房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，不管是5年还是10年、20年、30年，同一用户、同一机构，同一个房贷类型，利率都是一样的。

1、房贷类型

首先要看房贷是哪个类型，公积金贷款VS商业贷款，这两种房贷利率规则不同。

1）公积金贷款，不管贷10年还是20年，利率都是一样的，区别在于首套房和二套房。（二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍）。

2）商业贷款，用户可以选择两个定价基准，一个是存量房贷，可以选择固定利率，不管是10年还是20年，房贷还清前都不会变。另外还可以选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。

总结：办理公积金房贷的用户，年限根据自己需要选择即可，利率都是一样的。如果办理商业房贷的话，利率则会根据定价基准变化。

2、利率一样，利息不同

用户需要注意一点，就算房贷10年和20年利率一样，可是最终的总利息是不同的。

房贷10年所需的利息比20年要少很多，因为最终利息与贷款年限有很大的关系，所以用户如果想最大限度少付利息，房贷年限越短越好。