【贷款60万30年利率4.25月供多少】
2022-12-10 14:02:03来源:周公解梦
从贷款利率4.25%来看,借款人是通过纯商业贷款买房的,因为公积金贷款利率不会那么高。公积金贷款利率根据期限有所不同,贷款买房最长期限是30年,则以5年及以上的利率为准,首套房贷利率3.25%,二套房贷3.575%。
而既然是纯商贷买房,因为是按LPR+基点确定房贷利率,且这个利率是浮动的,可以说只有贷款发放的第一年起才按4.25%的利率来算月供,毕竟LPR是浮动的,纯商贷每年的利率也会不一样,每次重定价日参考最近一期的同期LPR来确定新一年的房贷利率。
回到正题,已知的贷款额度是60万,期限30年,利率4.25%,在不同还款方式下,第一年的还贷月供分别如下:
1、等额本息:还款第一年月供固定为3715.41元。第二年重定价日可能会有新利率变动,要根据最新利率、剩余贷款本金来算新一年的月供,反正每年的1~12个月月供都是不变的。
2、等额本金:首月月供4625元,第12个月月供4527.6元,到第二年因为要根据新的LPR确定新的房贷利率,并且要根据剩余的贷款额度来算月供,这里就不计算了。
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