【个税房贷二套房能抵扣吗】

2023-03-14 14:50:20来源:周公解梦

有部分用户想要使用二套房来抵扣个税，那么个税房贷二套房能抵扣吗？实际上，住房贷款利息专项附加扣除范围已经明确回答用户，首套住房贷款利息支出才可以抵扣个税。下面，小编会为用户详解介绍首套住房贷款利息支出抵扣个税的相关知识点。

住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

首套住房贷款如何进行认定

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。比如用户名下已经有房产，但是贷款买房时，房贷利率仍然执行首套房贷款利率，那么该套房产就符合住房贷款利息专项附加扣除的规定。又或者，用户申请的是组合贷款，其中公积金或者商贷贷款执行首套房贷款利率，那么该套房产也可以享受住房贷款利息专项附加扣除。

同时，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。在实际操作中，可以理解为纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以用于进行住房贷款利息专项附加扣除。

住房贷款利息专项附加扣除起始时间

贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月为住房贷款利息专项附加扣除的时间范围，需要注意的是扣除期限最长不得超过240个月。哪怕用户的贷款期限超过240个月，最多也只能扣除240个月。

个税房贷二套房不可以用于抵扣，用户如果想申请住房贷款利息专项附加扣除，只可以用首套房来申请。至于首套房的认定，可以简单理解为房贷利率执行首套房贷款利率的房产，满足这个条件，用户就可以申请住房贷款利息专项附加扣除。