【二手房过户注意事项是什么】
2022-11-26 12:01:12来源:周公解梦
二手房过户注意事项:
1、要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2、其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
还要清点房内设施设备。水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。物业服务费、公共维修基金、取暖费等结清。双方应到物业处进行更名手续。原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。结清二手房尾款。
二手房的交易是有风险的,一般二手房都会先让购房者交大部分房款,只留一小部分在过户之后支付。如果事先没有确认好房子的信息,不能过户的话,有过能房款会退不回来。对购房者的损失就大了。
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